Покупка не срочная
Есть время на подбор жилья. Рынок не растёт. Ставки по ипотеке стабильные. Жилищный вопрос Вас устраивает.
Чем отличается покупка дома от квартиры
Не бывает двух одинаковых Домов. Дже у одного застройщика, что уж говорить про недвижимость построенную по частному проекту.
Состав объекта
Частный Дом включает в себя по факту больше объектов, чем квартира. Например, в перечне могут значиться беседка, гараж, баня и много других строений. Важно другое – это стоимость самой земли, причем высокая. В случае с квартирой все иначе – это лишь само помещение.
Строительные ОСОБЕННОСТИ
Дом может иметь стены, фундамент, кровлю и другие важные части из самого разнообразного состава. Без строительного опыта оценить то или иное решение невозможно. Мой опыт позволяет мне разбираться в этих вопросах. Я сам вырос в частном Доме и в течении жизни участвовал в постройке нескольких, а также постоянно интересуюсь современными технологиями возведения домов и отделки.
Оценка стоимости объекта
Вы никогда не сможете определить среднюю стоимость 1 м2 в частных домах – каждый такой объект уникален. При оценке в расчет берется все: количество строений на участке (гараж, беседки, бани), техническое оснащение, качество отделки, используемые материалы, локация и ещё десятки характеристик.
Юридическое оформление
По факту Вы покупаете два объекта (сам участок и жилой дом на его территории). С точки зрения документации, покупка дома намного более хлопотное дело, чем квартиры.
КОГДА РИЭЛТОР НУЖЕН ПРИ покупке дома
С сделках с недвижимостью основные риски несёт Покупатель - я знаю как облегчить все процессы, найти выгодное предложение и обезопасить Вас.
Быстрая покупка
Срочно нужна определённая недвижимость - найти мгновенный вариант очень сложно, но не для опытного риэлтора
Нет строительного опыта
Брус, бревно, газоблок, шлакоблок, мокрый фасад, кирпич нескольких видов - это только стены. Несколько видов фундамента, кровли, перекрытий. Инженерные коммуникации. Если Вы не разбираетесь в этих понятиях, то очень легко можно приобрести "коробку" похожую на дом.
поиск идеального варианта за лучшую цену
Покупая недвижимость Вы приобретаете образ жизни. Ошибка в этом процессе дорого стоит, во всех смыслах.
решение юридических и документальных вопросов
Проверка объектов, документов, собственников. Оперативное решение всех связанных с этим вопросов - задача риэлтора.
Экономия на ипотеке и страховании
Я - партнёр федерального АН "Этажи" и обладаю особыми преференциями от банков и страховщиков. Выгода при покупке через меня, очень часто окупается сразу и измеряется сотнями тысяч ₽
Гарантия безопасности сделки
Гарантирую, что недвижимость купленную с моей помощью у Вас не отсудят - иначе верну за неё деньги. В этом оффере есть нюансы, но они касаются мошенников.
Удалённая покупка
Купить недвижимость из Челябинска в другом городе и даже за границей - очень легко. Имеются надёжные партнёры и коллеги в других офисах по всему миру
Когда риэлтор не нужен?
Чтобы отношения строились на взаимовыгодном сотрудничестве - я за за честность и открытость. Риэлтор - это не маг и волшебник, и многие вещи Вы можете сделать самостоятельно. Здесь описаны типичные ситуации, когда Вы объективно можете обойтись без моих услуг при покупке загородной недвижимости. Только помните - основные риски в сделках с недвижимостью несёт покупатель.
!!!ДОЛЖНЫ СОВПАДАТЬ ВСЕ ФАКТОРЫ!!!
КОГДА РИЭЛТОР НЕ НУЖЕН ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
Уже найден идеальный вариант
Вы подобрали недвижимость, разбираетесь в строительных аспектах на уровне прораба и полностью уверены в успехе самостоятельной покупки. Вы
Идеальная Юридическая чистота недвижимости
Никаких обременений и долгов на недвижимости. Нет и не будет "скелетов в шкафу"
Высокое знание рынка
Вы уверены в максимальной выгоде покупки. Провели аргументированный торг без негатива. Получили самую низкую ставку по ипотеке, лучшую цену на страховку.
Уверенность в продавце
Не появятся другие наследники или продавец не подаст на банкротство в течении 3 лет. Вы полностью доверяете собственнику.
Вы - опытный риэлтор
Даже риэлторы обращаются к другим специалистам по недвижимости за услугой. Это проистекает из понимания ценности услуг. Но Вы готовы всё сделать сами.
ЭТАПЫ РАБОТЫ ПРИ ПОКУПКЕ Дома
Многие считают, что достаточно выбрать дом (земельный участок, коттедж, таунхаус, дачу) на агрегаторах и 90% работы сделано. На самом деле поиск и выбор недвижимости - это зачастую не больше 10% от общего объёма работы. Вот из чего строится работа риэлтора.
ДОГОВОРЁННОСТИ
Созваниваемся и договариваемся о сотрудничестве. Вы заполняете бриф о желаемой недвижимости. Бриф очень подробный, но он полезен в первую очередь для Вас - заставляет задуматься не только о цене за квадрат и общей площади, но и о десятках других вещей из которых будет строится Ваш быт.
Заключаем агентский договор - если Вы покупаете дом (земельный участок, коттедж, таунхаус, дачу) с моей помощью, то оплачиваете услуги после перехода права собственности, других обязательств не накладывается. Если нашли вариант без меня и помощь в сделке не требуется - никаких требований выплат не поступит.
ПОИСК
Я нахожу наиболее привлекательные объекты под Ваши потребности.
В Челябинске порядка 10 сайтов с предложениями недвижимости, помимо всем известных агрегаторов (avito, domclick, циан+н1 и другие). НО САМЫЕ "ВКУСНЫЕ" ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОЧЕНЬ ЧАСТО НЕ ДОХОДЯТ ДО АГРЕГАТОРОВ - они продаются в специальных чатах риэлторов "с молотка".
ОБЩЕНИЕ С ПРОДАВЦАМИ
Прозваниваю все объекты, договариваемся о показе, приезжаю на просмотры, веду аргументированный торг и обсуждаю условия продажи. Многие сделки срываются на этом этапе, когда Продавец и Покупатель не могут прийти к компромиссу. Я получу нужный результат.
Заказ экспертиз при необходимости
Многие нюансы в загородной недвижимости скрыты. Иногда требуется проверка на залегание грунтовых вод или вызов кадастрового инженера для составления Акта Выноса Точек и ещё 10 различных процедур.
ПРОВЕРКА
Проверка службы безопасности на юридическую и финансовую чистоту недвижимости, а также продавца. Данная процедура предотвращает 99% возможных проблем в будущем. В загородной недвижимости могут потребоваться дополнительные разрешения от различных служб.
Решение затруднений
Обременения, доли у несовершеннолетних, долги и аресты. Я знаю как решить эти проблемы быстро и с выгодой для всех сторон.
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССАМИ СДЕЛКИ
Возьму на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и окажу услуги, без которых покупка была бы неосуществима, например получить деньги через реализацию социальных программ - материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов.
Документооборот
Максимально упрощу документооборот. Помогу с минимальными усилиями получить необходимые справки решения муниципальных организаци
Ипотека с низкой ставкой и высоким шансом одобрения
Не все банки работают с загородной недвижимостью и всегда с определёнными оговорками. Помогу с завышениями и занижениями. Дешевой оценкой. Подберу банки под Ваши потребности и с более высоким шансом получим одобрение ипотеки, а также сниженную ставку, за счёт преференций. Мои клиенты одобряются ниже на 2-3%, чем в среднем по рынку. Также найду страховые программы со скидками и без лишних услуг.
Сделка
Регистрируем переход права собственности и Вы становитесь владельцем Дома (земельного участка, коттеджа, таунхауса, дачи) Вашей мечты!
Гарантия права собственности
Оплата моих услуг и предоставление Вам сертификата "Гарантии Безопасности Сделки" от компании "Этажи". НЕ ПУТАТЬ СО СТРАХОВКОЙ! Страхование от банков позволит не платить ипотеку в случае возникновения проблем, а данный сертификат даёт уверенность, что недвижимость будет принадлежать Вам невзирая на появление "внезапных" наследников, банкротства Продавца в течении 3 лет после продажи и ряда других факторов. Мы защитим Вас в суде или вернём деньги за недвижимость. Более подробно здесь.
Скидки от партнеров
Предоставлю скидки в популярных строительных и мебельных магазинах, а также в различные образовательные и спортивные учреждения города. #HOFF #СтроительныйДвор #ПервыйГипермаркетМебели #КухниМария #SkyEng #Нетология #ЛитРес #AlexFitness и другие компании
ОПЛАТА МОИХ УСЛУГ
Вот краткое изложение действий хорошего риэлтора. Это далеко не всё - многие вещи приходится решать исключительно в моменте и исходя из ситуации, но основные этапы по покупке дома я перечислил. Вот за эту работу я и беру деньги.
Сравнение Дома с квартирой
Что лучше дом или квартира? На самом деле нет единственно верного ответа - разный образ жизни и потребности. Каждый должен решить этот вопрос для себя самостоятельно.
Плюсы своего Дома
- Лучшая экологическая обстановка, если Дом не в черте города и построен из "правильных" материалов с соблюдением правил
- Квадратный метр в большинстве своём дешевле
- Своя планировка - ограниченная лишь нормами строительства, бюджетом и фантазией
- Меньше соседей и связанных с этим проблем
- Вы можете делать все что хотите, шуметь когда угодно
- Защита от соседских пожаров, потопов и других ЧП
- Коммунальные платежи не требуется платить
- Всегда имеется возможность поставить на парковку, помыть своё авто
- Земля для посадок - газона, декоративных или фруктовых деревьев, сада, огорода
- Своя территория для отдыха - беседка, камин, мангал и другие
- Возможность построить баню, спортзал, бассейн или сауну
Минусы Дома (эти вопросы Вы должны решать сами)
- Транспортная удалённость
- Чистота на своей территории зависит от Вас
- Безопасность вашего жилья и близких зависит от Вас
- Отопление, вода, электричество и наличие других бытовых благ зависит от Вас
- Самостоятельное обслуживание - Дом и окружающая территория требует ухода
Стоимость услуги "Покупка загородной недвижимости"
23000 ₽ + 1 % от фактической стоимости
оплата после перехода права собственности
Если Вы цените своё время, желаете сэкономить деньги, силы и нервы, то я открыт к сотрудничеству. Выше описаны ситуации когда есть необходимость в моей работе и когда мои услуги не требуется.
Конечное решение о сотрудничестве принимаем мы вместе, но ничего не мешает Вам оставить заявку на консультацию. 10-20 минут телефонного разговора могут сэкономить Вам десятки часов жизни и сотни тысяч ₽.
— Бесплатные Сайты и CRM.