Продать дом в Челябинске

Есть несколько методов оценки недвижимости. Обычно прибегают к сравнительному. Но зачастую основываются исключительно на субъективном ощущении "мой Дом стоит не меньше чем N млн. ₽". Дать адекватную цену, чтобы недвижимость действительно продавалась, а не висела годами на агрегаторах - может только профессионал. Иногда продавая долгое время Клиенты лишаются в разы больше - инфляция, ветшание, платежи, налоги, дорожание встречного объекта и так далее.

Встречал я и обратные случаи - продавалась недвижимость очень быстро, но ниже рынка на 30-40%, а потом люди считали упущенную выгоду и, мягко говоря, пребывали в печали.

Нужны фотографии - сколько? Иногда люди делают 3-4 фотографии низкого качества, какого-нибудь помещения в доме, сада и жалуются на редкие звонки. Естественно! Покупатели любят глазами - для того, чтобы заинтересовать человека - нужны хорошие фото, видео. Для дорогой недвижимости - вообще полноценный видеообзор, чтобы сформировать ценность объекта в глазах Покупателя.

Хорошо, Вы попали в рынок и подготовили качественный контент. Где рассказать о том, что Вы продаёте Дом? Агрегаторы! Всё верно, но какие? Я работаю со всеми каналами привлечения клиентов, а также с рядом сайтов и чатов на которых только риэлторы и бывают - подбирают под Клиентов объекты. Также использую платную рекламу в социальных сетях и на сайтах. А Вы?

Обременения - закладные, несовершеннолетние в собственности, большое количество долей среди родственников и возможно аресты (про которые порою не знают до сделки). Решение этих вопросов может затянутся на несколько месяцев и добавить седины любому. 

Как оформить задаток? Договор купли продажи? Что нужно учесть, чтобы не пришлось 10 раз переписывать эти документы для банков? Как обезопасить расчёты? Как без проблем передать квартиру и при необходимости оформить занижение? Как обезопасить себя при завышении? Эти и многие вопросы я решаю и беру на себя ответственность

80% звонков будут поступать от риэлторов, с предложением услуг. Среди оставшихся 20% у половины не будет денег - не одобрена ипотека, сертификаты мат. капитала или они "просто посмотреть". Среди оставшихся 10% действительно есть потенциальные Покупатели, которым необходимо донести ценность именно Вашего Дома. Провести показ и если есть твёрдое намерение, то аргументированно торговаться.

Эти процессы занимают от 10 до ∞ часов. Не все к этому готовы и продажа Дома превращается в пытку телефоном, встречами и неадекватным торгом.